ПТО отвечает за организацию ремонтно-строительных работ на площадке, от проектирования до контроля выполнения работ подрядчиками. Основные направления деятельности – плановые ремонтно-строительные работы в зданиях и на общих территориях, косметические ремонты и изменения объёмно-планировочного решения арендуемых помещений, ремонт инженерных систем.
– Наш отдел разрабатывает техническую документацию и проектные решения по ремонтно-строительным работам на площадке «МОСКВА-СОКОЛ». Также мы рассматриваем и согласовываем документацию, разработанную подрядчиками для нас и для арендаторов, выдаём разрешение на производство работ, – рассказывает Евгений Николаевич.
«МОСКВА-СОКОЛ» является членом СРО в области проектирования, что позволяет выполнять полный цикл проектных работ по изменениям объёмно-планировочных решений и ремонтам. В основном мы проектируем помещения, изменением их функционального назначения, включая изменения инженерных коммуникаций.
Работы ведутся согласно годовому плану, утверждённому руководством, который включает объёмы по общим зонам – зданиям, фасадам, дорожному покрытию.
.jpg)
Центр культуры и бизнеса «МОСКВА-СОКОЛ». Вид Балтийской улицы
Галерея Центра культуры и бизнеса «МОСКВА-СОКОЛ»
Занимаемся ремонтом уже арендуемых помещений, а также подготовкой к сдаче в аренду освободившихся. В некоторых случаях, когда арендатор съезжает, производится косметический ремонт, чтобы в дальнейшем сдать помещение требуемого качества. Также арендатор может сделать ремонт своими силами или привлечь для проектирования специалистов производственно-технического отдела «МОСКВА-СОКОЛ». Мы согласовываем его пожелания – например, установку перегородок или пробивку проёмов, разрабатываем проектную документацию на изменение объёмно-планировочных решений и, если есть такая необходимость, инженерных систем и коммуникаций.
Наша служба эксплуатации производит отдельные ремонтно-строительные работы – косметический ремонт, штукатурка, шпатлёвка, поклейка обоев. Крупные работы в основном осуществляются силами подрядчиков. Заключив договор с подрядчиком, ведём техническое сопровождения его ремонтных работ в полном объёме, включая строительный контроль, сдачу и приёмку объектов.
В мои обязанности входит составление технических заданий на плановые и дополнительные ремонтные работы. Я занимаюсь проектированием, изменением объёмно-планировочных решений, выполняю в программе Autocad рабочие чертежи, разрабатываю проектную документацию, которую затем используют наши строители или подрядчики. Также проверяю проектную документацию арендаторов на соответствие нормативам и нашим требованиям.
Выполнение данных работ допускается исключительно специалистами-проектировщиками, имеющими необходимую квалификацию и входящими в состав саморегулируемых организаций (СРО). Взаимодействием с этой организацией занимается Флюра Винеровна Зарипова, кроме того, она разрабатывает регламенты, по которым мы работаем. Внедрение интегрированной системы менеджмента значительно упорядочило внутренние процессы в компании: теперь все работы выполняются по чётким регламентам и графикам. Также ПТО в своей работе придерживается разделов стандарта организации «Капитальное строительство и проектирование».
Я работаю в Холдинге 24 года, начинал свой путь в 2001 году с должности инженера-конструктора в КБ-1. Как и для многих, за это время «Социум» стал для меня больше чем просто местом работы. Я привык к площадке, к совместной работе, к коллективу, который сложился.
Я пришёл сюда молодым специалистом и благодаря коллегам, руководителям и наставникам получил опыт, который позволяет всю жизнь заниматься любимой профессиональной деятельностью и развиваться. Каждый проект, над которым я работал, каждая решённая инженерная задача – это развитие. Ведь конструкторы не всегда растут в должности, чаще именно профессионально, глубже понимая профессию, набираясь опыта.
